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康養旅遊，顧名思義為健康養生類旅遊，國際上，一般被稱為醫療健康旅遊。隨著生活水準的提高，人們越來越關心健康問題，包含康復醫療、中醫藥養生、體育健身等內容的健康旅遊正成為出遊的熱門選擇。
國家政策逐漸形成對健康產業及康養旅遊的頂層設計，受頂層設計的推動、消費市場的刺激，各地正積極發展健康旅遊產業，建設康養旅遊示範基地。
康養+旅遊+地產”無疑可以催生一系列新業態，成為新時期經濟突破發展的一種新模式。
下面通過對康養地產運營及盈利模式研究、康養小鎮專案開發報批流程、房企康養地產佈局三方面進行分析，探討康養地產運營發展新模式。
1、康養地產運營及盈利模式研究
康養地產建立在旅遊產業、休閒產業、文化產業、健康產業及養老產業基礎之上，以中國傳統的養生的理念及方法去解決養老問題的複合型房地產開發模式。
發展階段：目前我國健康養生養老地產正處於由第二階段向第三階段發展過程中。
國內目前康養模式可按驅動因素分為五大養生養老模式：
[ 1 ]康療型養生養老
嫁接專業醫療資源，強調提供專業化的健康管理服務，採取會員制方式，主要面向對健康格外關注的中高端老年群體。
用地性質：一般為非居住用地，且土地通過劃撥、協定等方式取得；區位環境：依山傍水，生態資源良好
功能體系：通過與專業醫療機構、康復療養機構合作，提供全方位的健康體檢、老年特色疾病的照料看護、病癒的康復療養等專業化的健康管理服務，並輔以滿足交流、學習、娛樂的活動中心
針對客戶：對年齡有一定限制，主要針對身體健康欠佳和對保健養生格外關注的老年人為主
運營主體：以開發商為開發主體，政府、專業醫療機構協助
運營方式：出租及會員制，由於受用地性質的限制，一方面依託自身養生、休閒等配套設施接待養生體驗度假，另一方面並將提供醫療看護服務的老年公寓實行會員制入住，會員費加管理費，無產權
典型案例：臺灣長庚養生文化村、北京太申祥和山莊、北京燕達國際健康城
案例連結：臺灣長庚養生文化
[ 2 ]家居型養生養老
產品特色：用地性質：居住用地，一般通過市場化的出讓方式獲取
區位環境：通常位於城郊，有一定的生態資源，空氣清新自然
功能體系：實質上是養老主題地產，往往以在郊區大盤中配建針對老年人的養老公寓、養老別墅的形式推出，大部分仍停留在概念面，僅為老年人提供基本的社區服務
針對客戶：主要針對中高收入的活躍長者，健康狀況良好，充滿活力
運營主體：開發商
運營方式：不受用地性質限制，住宅直接銷售
典型案例：綠地21世紀孝賢坊、萬科幸福匯中的養老公寓
案例連結：綠地21世紀孝賢
[ 3 ]異地養生養老
非主流養老方式，健康且具有一定經濟實力的老年人通過異地購房，異地旅遊和養老相結合，靈活性強。
用地性質：居住用地，通過市場出讓方式取得
區位環境：強調山海等強勢生態資源及宜居的氣候條件
功能體系：以海南冬季養老基地和北方濱海低區的夏季避暑養老基地為主，通過異地購房方式，使老年人可進行異地旅遊和養老，靈活性強
針對客戶：針對有一定經濟實力的健康活躍長者，喜歡參加社會活動，和外界保持良好的聯繫
運營主體：開發商
運營方式：直接銷售
典型案例：大連、青島、煙臺、三亞、海口等地樓
[ 4 ]農家休閒養生養老
養老與農業休閒相結合的農家寄養式異地養老，主要面向城市中高收入的活躍長者，採取將集體土地使用權出售的運營方式。
用地性質：集體土地，僅有使用權無所有權
區位環境：擁有田園景觀等鄉村原生態資源
功能體系：結合農業經營活動、農村文化及農家風情生活，借鑒分時度假模式，將農業休閒旅遊和生態養老相複合，提供養老居住、瓜果採摘、綠色農家餐飲等功能，基本無其他配套設施
針對客戶：針對城市中高收入的活躍長者，渴望田園生活，希望回歸自然
運營主體：以開發商為主，社會機構協助
運營方式：出租或銷售使用權：在鄉村景區周邊利用農村閒置資源建設度假物業，並將該物業一定年限的使用權銷售給城市養老客戶
典型案例：江蘇生態農莊、浙江城仙居
案例連結：浙江城仙居
[ 5 ]立體化養生養老
綜合性強、功能多元複合、面向全齡段老人的全方位需求，採取租售結合的運營方式，對開發商的資源整合能力和持續經營能力要求較高。
用地性質：居住用地，但往往會帶有一些土地附加條件
區位環境：安靜恬然，有一定的景觀資源
功能體系：大型綜合養老社區，包括住宅、購物中心、老年大學、酒店、醫院、康體娛樂等多種業態，提供滿足居住、休閒娛樂、學習交流、親子、醫療護理、康體養生等需求的豐富多元配套設施
針對客戶：面向各階段中高收入的老年客戶，涵蓋從活躍、可自理自立的低齡長者、到需低度照看護理及高度醫護的高齡長者
運營主體：民辦公助，開發商為運營主體，政府機構協助
運營方式：租售結合，居家養老住宅銷售，將提供醫療看護服務的老年住宅持有經營，並可採用反向抵押的逆按揭方式，以房養老
典型案例：北京太陽城、上海親和源
案例連結：北京太陽城
五大運營模式
盈利模式
美國太陽城中心的收益主要來源於一次性銷售收益以及長期性收益包括公寓出租收益及配套設施的使用收益。
值得指出的是，太陽城中心的長期性收益是太陽城中心的重要組成部分，僅以每年配套設施的收益為例：
費 用
☑ 會所費用：16000 人× 140 美元/ 人=224 萬美元
☑ 高爾夫球會費（按1/3 居民入會計）：6000 人× 1500 美元/人=900 萬美元
☑ 合計：224+900=1124 萬美元
即每年這兩項配套設施的收入就達1000 多萬美元，相當於賣掉50 多套別墅（按均價17.5 萬美元計），並且這兩種設施是對社會公開經營，這部分收入還未計入，因此這種長期性收益是太陽城中心的重要收益來源。
目前國內開發商在老年住宅的開發上在收益模式方面有三種形式：“出售”、“出租”和“出售與出租相結合”；
對於大型綜合性老年住宅社區則存在住宅建設與經營管理相結合的經營模式以及住宅建設與經營管理相分離的經營模式。
收費模式
養生養老住宅社區服務的供應及收費方式：
社區服務內容參照國內外現有老年住宅的社區服務內容，針對老年人生、心理特徵的老年住宅服務應包括下列內容：
醫療護理方面——醫院、診所、社區護理中心
體育活動方面——適合老年人的各類運動如門球、保齡球、高爾夫等
休閒活動方面——如棋牌、書畫、釣魚等
教育配套方面——老年大學、圖書館
仲介資源提供——家政服務中心、旅遊服務公司、房屋仲介、婚介所等
社區活動的組織——如各類表演活動、交友活動、聚會等。
收費方式：
費用收取應包含以下方面：
日常物業管理費用，按物業建築面積收取；
專業物業服務內容，專項收取；
配套設施使用費，按會員制收費或使用次數收取。
研究小結
/ 01 發展趨勢 /
國內康養地產處於第二代單一養老階段向第三代多元養老社區階段過渡時期,形成產業鏈開發運營模式。
/ 02 運營模式 /
目前康養地產項目運營以開發商為主體,採取俱樂部會員制、連鎖經營、分時度假、以房養老等模式。
/ 03 盈利模式 /
康養地產收益主要來源分一次性銷售收益和長期性租賃及相應養老服務增值收入。
2、康養小鎮專案開發報批流程
-1-國有建設用地報批程式
01 建設用地審查報批程式
1.建設單位向專案建設用地所在地的市、縣國土資源主管部門提出用地申請，填寫《建設用地申請表》，並按規定提交相關申報材料。
2.用地申請符合土地管理法法律法規和政策規定、材料齊全的，市、縣國土資源主管部門受理用地申請。
3.受理用地申請後，市、縣國土資源主管部門報請市、縣人民政府依法履行“告知、聽證、確認”等征前程式，同時，擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、徵收土地方案和供地方案，編制建設專案用地呈報說明書，並組織編制其它相關用地報件材料。
4.市、縣國土資源主管部門組織編制的相關報件材料，報經同級人民政府審核同意後，由市、縣人民政府向上一級人民政府呈報用地請示。同時，由市、縣國土資源主管部門製作建設用地報盤，通過遠端網上申報系統，將用地報件材料報送上一級國土資源主管部門審查。
5.用地報件材料按程式逐級上報審查、呈報有審批權的人民政府及國土資源主管部門審查、批准。
〔注：單獨選址項目用地和城市(城鎮、工業)分批次建設用地報批程式存在差異〕
02 建設用地審查報批要求
1.用地報件材料形式、內容齊全，符合用地申報規定;
2.用地符合國家產業政策、供地政策和行業用地標準;
3.用地符合土地利用總體規劃，落實土地利用年度計畫;
4.落實耕地占補平衡;
5.符合國家、省相關規定(單獨選址和批次用地)。
03 建設用地報件材料目錄
單獨選址專案建設用地單位申請用地應提交的檔材料包括：
(1)用地申請表(原件);
(2)專案可行性研究報告批復(或核准、備案文件)、初步設計批復(或有關部門審查確認意見)(原件或影本);
(3)建設項目用地預審意見(原件或影本);
(4)地質災害危險性評估報告專家審查意見及報告扉頁、報告編制單位資質證書影本、評審專家名單(原件或影本);
(5)項目建設壓覆礦產資源查詢證明材料;涉及壓覆礦產資源及礦業權的，需提交項目建設業主單位已與礦業權人就壓礦補償問題協商的說明、有關市縣人民政府做好壓礦補償協調工作的承諾函(原件);
(6)有資質的單位出具的擬征(占)用土地的勘測定界技術報告書和勘測定界圖(原件);
(7)環保、建設(規劃)、社保、林業(佔用林地)等有關部門審核(批復)同意文件材料(原件或影本);
(8)佔用耕地涉及補充耕地的，出具《新增耕地合格證》及附件;補充耕地為委託補充的，需提供委託補充耕地協議及耕地開墾費繳納憑證(原件或影本);
(9)建設用地審查表(針對公路、鐵路項目)，超出用地標準的，須進行專門說明(原件);
(10)土地複墾方案評審批復備案檔(原件或影本);
(11)專案選址涉及自然保護區、風景名勝區、水源地保護區以及法律法規規定不得佔用的其它區域土地的，須提交有許可權的主管部門的審核(批復)同意的檔材料;專案建設涉及佔用文物保護單位保護範圍和建設控制地帶土地的，須提交有許可權的文物主管部門出具的擬用地是否占壓重要文物保護單位的說明及是否同意用地的意見(原件或影本)。
-2-集體建設用地報批程式
01 辦理條件
1.專案用地申請單位具有申請集體建設用地資格
2.符合土地利用總體規劃和城鎮規劃
3.佔用耕地的，已落實耕地補充措施
4.符合國家的土地供應政策
5.土地界址、地類、面積清楚，權屬無爭議
6.申請用地面積符合建設用地標準和集約用地的要求
7.建設專案已經發改委等部門審核同意
8.佔用林地已經林業主管部門審核同意
9.存在違法用地的，已依法查處
02 應提交的材料
1.用地申請書;
2.建設專案立項備案證明檔、可行性研究報告批復、初步設計批復、年度投資計畫;
3.規劃部門提供的規劃設計條件及附圖或建設用地規劃許可證及附圖;
4.土地權屬來源資料;
5.地籍調查表影本;
6.營業執照、法人資格證書、身份證影本;
7.圖件：界址點座標成果表、勘測定界圖、土地利用現狀圖、位置圖、建設項目總平面圖。
03 集體建設用地審批程式
1.項目立項。用地單位到區、縣發改部門辦理建設專案立項手續，取得專案審批(核准、備案)檔。
2.規劃審批。用地單位到區、縣規劃建設部門辦理項目規劃批准檔，取得建設用地規劃許可證、規劃設計要點、規劃部門審定的建設專案規劃平面佈置圖。
3.簽訂用地協議。用地單位與集體土地所有者和原使用者簽訂使用集體建設用地的協定，或取得集體土地所有者和原使用者書面同意。
4.用地申請。用地單位攜相關材料，向所在區、縣的國土資源分(縣)局提出用地申請。
5.勘測定界。分(縣)局開具勘測定界聯繫單，並根據規劃批准用地範圍勘測定界。
6.審核報批。分(縣)局對是否符合土地利用規劃和用地條件進行審核，審核同意後報所在區縣人民政府審批。
7.核發證書。區縣人民政府批准後，國土資源分(縣)局核發用地批准通知書，用地單位憑用地批准通知書等相關資料，申請集體建設用地土地登記，辦理《集體建設用地使用權證》。
8.上報備案。供地完成後，各分(縣)局應上報市局備案，並在(各)建設用地全程跟蹤管理系統《集體建設土地使用》中錄入有關供地情況。
-3-農用地轉用基本流程
農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等。國家嚴格限制農用地轉為建設用地。凡是建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，都必須依法辦理農用地轉用審批手續。
01 預選符合規劃的農用地
農用地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計畫中確定的農用地轉用指標。城市和村莊、集鎮建設佔用土地，涉及農用地轉用的，還應當符合城市規劃和村莊、集鎮規劃。不符合規定的，不得批准農用地轉為建設用地。所以要首先向國土資源局、建設部門、規劃部門諮詢該農用地是否符合上述的各項規劃。
▲規劃必須符合原國家土地管理局發佈的《土地利用總體規劃編制審批規定》(《國家土地管理局令》第七號)的要求。
▲如該建設項目列入國家國土資源局編寫的《限制供地專案目錄》，則地方人民政府批准提供建設用地前，須先取得國土資源部許可，再履行批准手續。
▲如該建設項目列入國家國土資源局編寫的《禁止供地專案目錄》，則在禁止期限內，土地行政主管部門不受理其建設項目用地報件，各級人民政府也不批准提供建設用地。
02 編制建設項目可行性論證
確認該農用地可以用於建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設專案可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設項目的《選址意見書》，用地單位應按規定繳納選址規費。
▲其中，農用地轉用和土地徵收批准檔有效期兩年。農用地轉用或土地徵收經依法批准後，市、縣兩年內未用地或未實施征地補償安置方案的，有關批准文件自動失效。
▲具體建設專案需要使用土地的，建設單位應當根據建設專案的總體設計一次申請，辦理建設用地審批手續;分期建設的專案，可以根據可行性研究報告確定的方案分期申請建設用地，分期辦理建設用地有關審批手續。
03 提出用地預審申請
用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設專案用地預審報告書》。
▲建設項目用地預審檔有效期為兩年，自批准之日起計算。已經預審的專案，如需對土地用途、建設專案選址等進行重大調整的，應當重新申請預審。
▲建設用地單位申請預審，應當提交下列材料：(1)建設專案用地預審申請表(該表由原國土資源部統一規定);(2)預審的申請報告，內容包括：擬建設專案基本情況、擬選址情況、擬用地總規模和擬用地類型、補充耕地初步方案;(3)需審批的建設項目還應提供項目建議書批復檔和項目可行性研究報告。項目建議書批復與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告。
▲如建設專案涉密軍事專案或是國務院批准的特殊建設項目用地的，建設用地單位可直接向國土資源部提出預審申請。
▲國土資源局在自受理預審申請或者收到轉報材料之日起二十日內，完成審查工作，並出具預審意見。二十日內不能出具預審意見的，經負責預審的國土資源局負責人批准，可以延長十日。
04 辦理手續、繳納審批費用
用地單位憑《建設專案用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，並繳納各項審批費用。
▲環境保護部門根據《中華人民共和國環境保護法》和(86)國環字第003號《建設專案環境保護管理辦法》對建設專案進行審批。
▲某些建設專案，還需要報勞動行政部門依據《建設專案(工程)勞動安全衛生預評價管理辦法》予以審批。
05 提出專案用地的正式申請
用地單位再持以上審批檔，向原預審的國土資源局提出專案用地的正式申請。
06 各級政府審批
國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計畫，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。
▲按照《土地管理法》有關規定，建設佔用土地，農用地轉為建設用地的審批許可權：省、自治區、直轄市人民政府批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設專案，國務院批准的建設專案佔用土地，涉及農用地轉為建設用地，由國務院批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計畫分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。上述以外的建設專案佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。
▲徵收土地的審批許可權：徵收基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃(525畝)或其他土地超過70公頃(1050畝)由國務院批准，其餘由省、自治區、直轄市人民政府批准。除此之外的單獨選址建設專案，涉及農用地轉用和土地徵收的，報省級人民政府批准，其中徵收土地面積超過省級批准許可權的，土地徵收必須報國務院批准;建設項目確需佔用基本農田的，必須報國務院批准。
▲其中，如佔用農用地沒有涉及佔用耕地的，則不需擬定補充耕地方案;農村集體經濟組織佔用本集體農用地和單位佔用國有農用地的，不需擬定征地方案。
07 辦理征地手續
由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行徵用，簽訂補償安置協定，按征地程式辦理征地手續。
▲其中，徵用土地的各項補償，應在征地補償安置方案批准之日起3個月內，由用地單位全額支付。用地單位未按期全額支付到位的，政府不發放建設用地批准書，農村集體經濟組織和農民有權拒絕建設單位動工用地。如徵用農村集體土地，征地補償款也可由國土資源局委託用地單位直接向被征地農村集體經濟組織支付。
▲國家徵用土地的，依照法定程式批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
▲徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。
徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。
每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的三十倍。
08 領取用地批准檔
國土資源局根據批准的供地方案，在征地的補償、安置補助完成後，向用地單位發出批准用地檔和《建設用地批准書》，被征地單位應在規定的期限內交出土地。
09 繳納出讓費，獲得土地適用權
簽訂合同並按約繳納費用後，用地單位才真正獲得該土地的使用權。
3、房企搶灘康養地產佈局
康養地產的主要參與機構被分為三大類：一類是實力雄厚，經驗豐富的房企，如萬科、保利、復興、綠地等；二是手握大量資金的保險機構：如國壽、康泰人壽、生命人壽等；三是尋求產業佈局或收益項目的社會資本：如紅杉、雲峰、和諧等。
-1-各路玩家紛紛加大養老地產佈局
【泰康人壽】2018年5月31日，泰康之家“皖園” 坐落安徽合肥，本項目計畫投資20億元以上，用地面積約120畝，建築面積約16萬平方米，將打造安徽地區第一座具有標杆示範異議的國際醫養社區。
【保利地產】2018年5月29日，銀福苑頤養中心正式啟用，標誌著嘉善的健康養老事業走進了新的發展歷程，嘉善的長者們如今有一個值得託付的養老之所。銀福苑是按照適老化標準設計打造的專業養老服務機構，總占地面積44.6畝，項目規劃設計建築面積約4.45萬平方米，總投資2.3億元，由五棟獨立建築組成，擁有適老化客房476間，設計床位800張。
【中南建設】2017年3月與濟寧市簽署《濟寧市中西醫結合醫院任城區老年護養院政府和社會資本合作PPP項目合同》，總投資規模達6.66億元。
【中弘股份】2017年4月分別以4.96億元和6.6億元競得北京平谷區夏各莊鎮的兩宗A61機構養老設施用地。
-2-從行銷噱頭到產業佈局
【萬科】打造隨園養老體系 以社區居家養老為重點
雖為地產大鱷，但萬科始終強調在養老地產上做的是服務，而非開發。
萬科的養老地產業務目前集中在建設養老住宅和提供養老社區服務等方面。自2010年推行住宅產業化、商業地產、養老地產三大戰略後，他們已在杭州、北京已有多個專案進行了養老地產的相關嘗試。
截止2018年，萬科的養老專案約為170個，基本都處於虧損狀態，但這似乎絲毫沒有動搖萬科做養老的決心。
2017年3月，萬科業績會上郁亮就曾公開表示，“目前萬科在全國的養老專案都沒賺錢。養老業務剛發芽，前期試錯階段我們可以不掙錢，甚至可以虧本，但一定要突破過去做地產的思維和習慣。”“在我退休前，我一定要把萬科養老業務做好了再離開!”
“萬科做養老是有底線的：我們的養老業務不能去銷售商品，尤其是賣針對各種老年人的保健食品、藥品、器械、娛樂用品，絕對不能為利潤去忽悠和欺騙老人，這是萬科必須要堅守的!”
目前萬科集團在養老業務方面已經佈局了15 個城市，170個養老項目中帶床位項目約50個，無床位的日照/居家服務中心約120個，無床位的大部分集中在浙蘇兩省。這些資料再次印證社區居家養老在萬科養老體系所佔據的主導地位。
【保利】養老全產業鏈佈局，居家社區和機構三位一體
在同行業中，保利地產算是首批進軍養老產業的企業之一，也是投入資源最多的一家。從2012年開始全面性的佈局養老產業，以“三位一體”養老模式，覆蓋中國式的養老需求。到如今，保利已經在北京、上海、廣州等地有多家專業的養老機構。
保利規劃用5年時間，在50個城市籌建80-100家和熹會;社區居家養老方面，則在未來3年時間，在30個核心城市籌建300家和熹健康生活館，包括30家旗艦店和270家體驗店。未來，保利預計在固定資產與運營資金方面投入50億-60億元。
保利養老業務目前的盈利部分則來自於：居家養老提供適老化設計和上門養老增值服務收取的費用;社區養老通過提供健康生活館商品和服務收取有償服務費，以及機構養老收取的月租金與專業服務費。短期內只能微利盈利。
【恒大】健康養老瞄準活力老人，立100億營收的軍令狀
去年12月，恒大正式宣佈推出全新中國養生模式：恒大養生穀。
這個模式將通過“租、購、旅”會員機制向客戶提供養生養老服務，一直引發業界熱議。
會員製成為導流口。據媒體報導，恒大健康會員服務2018年5月1日在西安正式面向全國居民，超過1500個會員名額被搶售一空。
在國外，已有部分大型健康醫療機構實行會員制，比如說美國凱撒醫療集團，通過會員制為客戶提供“醫療+保險”服務。此次恒大健康將醫療保險、預防、醫療、康養融為一體，養生谷會員可通過“租、購、旅”方式，享受恒大養生谷終生醫養、健康管理、健康保險及健康養老等會員服務。
目前，除了西安，恒大還在三亞、海花島、鄭州、揚中、長株潭、雲台等地佈局了共7個“養生谷”，作為恒大健康會員的宜居養生勝地。2018年，恒大還要全國拓展9個新的“養生穀”，加上已經佈局完成的7個，遍佈全國的宜居養生勝地預計一共可以容納46000名會員。
許家印給恒大健康的定位是服務于老人;恒大集團此輪轉型的目標是地產+服務業，即“房地產業+服務老人的產業+服務兒童的產業+服務社會的產業”。
恒大健康表示，2018年要陸續在全國宜居養生地佈局恒大養生穀，除了三亞、海花島、西安、鄭州、揚中、長株潭等7個已經落地的專案之外，還將新拓展9個專案，恒大健康會員及其各項收入目標100億元。
未來5年還將落地30個以上的養生穀項目。同時，未來將和金融、旅遊、互聯網等多領域展開合作。
【綠地集團】與【複星星堡】2017年6月合作簽約養老項目落戶佛山張槎未來城；同年7月綠地香港與澳洲養老服務集團ProvectusCare達成合作協定。
-3-大咖的共識：順勢而為 重兵佈陣居家社區養老
儘管發展模式與企業風格不盡相同，地產大鱷們選擇不同的路徑進入養老市場，但他們都遵從這一原則：掌握趨勢，制定高度契合國家戰略的企業規劃，在產業變革的節點上，創新盈利模式，掌握風險市場
的主動權。
他們無一例外的都在居家社區養老做出重兵佈陣。
在我國老齡化的國情下，養老已成為常態化的生活方式。97%老人正在居家養老，社區居家養老服務業將是國內最大的市場。
